文章插圖
1、遠離長沙躲避虹吸，走出相對獨立內生市場
2、當前市場熱度略好于省內其他三四線，與去年相比已然不足
3、返鄉(xiāng)置業(yè)方興未艾，棚改貨幣化安置余溫猶在
4、地價、房價雙滯漲，市場觀望情緒加碼
5、江北房價梯隊差異不明顯 ， 同類競品過多
6、客戶對精裝房抗性較大，偏好110-120平方米三房
7、沅江穿常德而過，將常德分為南北兩個區(qū)域，江南是鼎城區(qū)，內有德山經(jīng)開區(qū)，屬城市郊區(qū)、發(fā)展較慢 。江北是武陵區(qū) ， 是常德主城區(qū)，市場以武陵區(qū)老城區(qū)為中心向外共分為西北東三個區(qū)域，區(qū)隔明確 。
【常德為什么降為四線城市】8、老城以西是工業(yè)區(qū)，中煙芙蓉等工廠在此，產業(yè)支撐有保障 。其中雖有萬達商圈但覆蓋面不大 ， 板塊內主要以國企集資房和待舊改自建房為主 。老城以北是北部新區(qū)，2018年開始發(fā)展，采取配套先行的規(guī)劃策略，湘雅醫(yī)院、金融中心等配套先行落地 。目前板塊土地價格有起有伏 ， 在售項目不多 。老城以東是柳葉湖，板塊內項目眾多，品牌房企擇地大多落在此處 。

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