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1、這類房屋的修建是由區(qū)政府來直接審批 ， 不到房管局登記，居住者沒有對(duì)房屋的完全的獨(dú)立的產(chǎn)權(quán)，有的僅是農(nóng)村集體房產(chǎn)權(quán) ， 即業(yè)內(nèi)所稱的鄉(xiāng)產(chǎn)權(quán) 。
【集體產(chǎn)權(quán)的房子能買嗎】2、鄉(xiāng)產(chǎn)權(quán)并非字面意義上由某一級(jí)政府頒發(fā)的產(chǎn)權(quán) ， 而是在某些鄉(xiāng)村里，當(dāng)?shù)卣唇?jīng)國(guó)家許可，便將村里的土地交給開發(fā)商 ， 并由其建設(shè)并公開出售的商品房 。所以是不可以上市交易的 。如因項(xiàng)目非法開發(fā)而無法辦理房產(chǎn)證 ， 則購(gòu)房者所購(gòu)房屋有被強(qiáng)制拆除或被拍賣的風(fēng)險(xiǎn)，購(gòu)房者將無法通過法律渠道主張自己的權(quán)利 。同一個(gè)村集體經(jīng)濟(jì)組織成員沒有其他宅基地的可以買，否則不能購(gòu)買 。
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