為什么不能買公寓公寓為什么不能買二手的 _經驗分享

為什么不能買公寓因為產權時間短，水電費又貴。
產權僅有40年，在短短幾年內，房產證就已經下崗了，而現在不動產產權正式實施了，雖然因為公私財產的受保護權， 70年產權可以續期，然而，很遺憾的是對于40年公寓而言，未來自動續期或繳納費用還是個未知數。因此，購買了公寓房不僅要擔心將來到期是否能續期這個問題，更重要的是，就算能續期，如果續期申請不通過，土地產權就會被收回。在這樣的情況下，如果房子也不是你的了，而且40年公寓無法辦理戶口，那么將來就無法入戶口。
水電費用貴，有些無煤氣雖然從價格上來講，公寓房總價是要比普通商品房低，但是，公寓房屬于商用性質，依照商用收取向業主收取的水電費。這也就意味著，購買公寓的業主要比民用要掏出更多錢，另外，很多公寓是不準安裝煤氣的，如果長期生活，要將這點考慮，以免生活不便。
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公寓為什么不能買公寓不能買的五大原因：
第一，購房成本高。
【為什么不能買公寓公寓為什么不能買二手的】公寓房雖然總價低，但因為是精裝修，每平米的單價要比毛坯商品房貴，但實際裝修成本可能及其便宜，這其中的差價就進了開發商的腰包，而購房者拿到的卻是質量與價格不匹配的房子。
另外，公寓房的首付一般是總價的50% ，貸款利率也比住宅高很多，而且公寓房的契稅是房價的4% ，遠高于普通商品住宅。因此，公寓房雖然總價低，但是實際購房成本卻很高。
第二，持房成本高。
公寓房的水電費，物業費、暖氣費是住宅的兩倍，而且公寓房不通燃氣，做飯都需要用電，這一年下來，就算是一個小平米的公寓，也需要上萬元的生活成本，因此這類房不管是出租還是自住，壓力都很大。
第三，居住舒適度差。
商住公寓房所在的小區，基本都是開放式小區，而且很多房子都是租給公司當做辦公場地的，因此周邊來來往往的人員比較雜亂，噪音多而且治安沒有保證。
另外，商住公寓房一層有二十多個住戶，南北分隔開，朝北的戶型常年照不到太陽，不合適用來長期居住，大多只能租給公司或者做公寓酒店的人。但是如果不是極佳的地理位置，這樣的公寓房也很難出租。
第四，轉手稅費高。
公寓房的單價本來就比住宅高，而且公寓房轉手時，稅費能達到總房款的20%到30% ，這種情況下，誰會舍棄住宅去買劣跡斑斑的公寓房呢？所以買了這類房子，最后很有可能砸手里。
第五，產權不能無條件續期。
住宅的產權是70年，土地使用權到期后，可以自動續期，既然國家的規定是自動續期，那么到期后，需要繳納的費用將會很少，甚至是不需要繳納任何費用。
而公寓房就沒有這樣的待遇，公寓房產權只有40年，而且需要在產權到期的前一年去申請續期，如果續期申請被駁回，國家有權無償收回土地，如果申請通過，也需要繳納一筆不菲的續期費用。
公寓房能買嗎一般來說，不建議購買公寓房。原因如下：
一、無法落戶，不能享受學區資源。
公寓房地理位置優越，基本都在城市的中心地段，交通便利，周邊配套設施也非常齊全，在這里生活將非常熱鬧有趣，然而公寓房屬于商業性質的房產，不能落戶，無法享受相應的城市資源。
二、戶型結構不好，居住體驗相對較差。
常見的公寓房大多是高層大樓，一層可能有二三十戶，人口密度大，房間的私密性和安全性會大大降低，噪音干擾比較嚴重。另外，公寓房的戶型不算很大，一個人住很舒適，但是如果一家人全都住在里面，會非常擁擠，戶型結構也一般，很少有南北通透的戶型，房間的采光和通風效果不好，居住體驗會大大折扣。
三、居住成本高。
公寓房是商業性質的房產，產權年限只有40年，不僅使用年限沒有普通商品房久，而且日常用水、用電、供暖等費用，都是按照商業標準收取的，單價要遠比普通商品房貴很多。此外公寓房一般不通燃氣，做飯不便，雖然購房成本低，但日后的生活開銷會更大。
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想要買房自己住，為什么大家都不建議買公寓呢？第一、公寓好買不好賣，即使轉讓給他人費用高達15%~20% ，其中還不包括任何小費中介費等，所以很不劃算。第二、公寓雖然比較小巧精致，對于大部分的年輕朋友來說，獨居是非常好的，但是稅費是非常高的，所以買完公寓到手就會虧損20% 。第三、性價比不是非常高，雖然公寓的租金比較低，但其實就是一個坑，因為這個協議是分開簽的，所以一旦對方跑路，大家的權益都受不到保障。
小編個人還是比較喜歡公寓的，一個人住剛剛好，即使來個別朋友前來玩耍，也是能夠走動的開，非常舒適，價格相較于商品房便宜很多。但是買公寓的話等于說損失很多，因為一個公寓的價格也是在幾十萬元的，而且公寓大多數的地段不是特別好，買完之后很有可能就會出現降價或者其他的情況，而且很多公寓的月供高達四五千。
對于一些年輕的夫妻來講，公寓是不能落戶的，也沒有任何學位，所以指望買公寓上相應的學校，也是不可能發生的一件事情。另外公寓的公攤費用包括物業費用是占大頭的，很容易出現吃虧的現象。除此之外公寓的房屋使用時間雖然不受限制，但是土地產權是有年限的，一般來講會分為40年、50年以及70年，大家可以根據自己想要選擇的一個年限進行辦理。
公寓其實跟房子是差不多的，但是對于想要做飯的人群來講就不太友好了。因為公寓不可以使用明火，也沒有通燃氣，想要做飯的話只能夠使用電磁爐，非常的不方便，而且也非常慢。因此大家手上如果有錢的話，還是要以商品住宅、小區房為主，既有證，還可以讓孩子上理想的學校，住起來非常舒適，也不用擔心各種各樣潛在的安全隱患。
為什么不建議你買公寓為什么不建議你買公寓
為什么不建議你買公寓，現在很多女生都不想談戀愛，但是想要一個自己的家，不過生活中女孩自己買房太辛苦，因此現在公寓就是最優先考慮的，以下分享為什么不建議你買公寓？
為什么不建議你買公寓1
為什么不建議你買公寓，因為像普通住房的首付僅占房款的兩成，而且貸款方式不受限制，公積金和商業貸款都可以申請。而公寓首付占房款的五成，也就是得一次付清一半的房款，而且不能申請公積金貸款，只能選擇利率高的商業貸款。并且不太好出租，通常公寓為兩梯多戶，這樣的格局設計不太受租客的歡迎，出租率不是很高。
雖然公寓的價格會比市面上普房更低，但房屋用途大多屬于SOHO ，也就是商住融合性質。辦公和居住功能兼具，難免會讓居住環境變差，并且這類房產不能遷戶口，對上學、工作、結婚都會產生極大的影響。另外，公寓的樓層比較多，容積率大，自然居住的舒適度就降低了。
同時公寓的投資價值不高，若想出售的話，無法賣出好價錢。并且在進行過戶辦理時，需要繳納各種稅費，購房者獲得最終利潤并不多。并且公寓使用的土地為商業用地或是綜合用地，這類房產產權年限僅四五十年，到期后，暫時未出臺續期說明，而普通住房可自動續期。
另外即使公寓具有一定投資價值，根據數據顯示，將公寓出租，每月僅獲得四五千的，這樣算下來，至少需要二十年的時間才能回本。需要經過漫長的等待，慢，性價比不是理想。同時公寓的產權短，除去開發商建造的時間，也就三十多年。
若按居住的角度來說，公寓的面積不大，房款金額小，但功能卻很齊全。深受年輕群體的喜愛，但公寓的公攤面積很多，實際的使用面積就更小了，而且水電收費按商業標準來收取，每月的支出會超出很多。
當然，對于一些潛在價值的公寓，還是值得投資的，因為在未來，公寓將會開辟一塊市場。只是目前的購房者還不太能接受這類房產，需要時間去適應，因此還需慎重考慮公寓的購置。
為什么不建議你買公寓2
第一，公寓稅費奇高
要知道，公寓的轉手費高達15%-20% ，這里還不包含中介費，同樣是住宅，人家商品房只需要2%的稅，而公寓需要20% ，這就導致二手公寓在市場上極難流通。
第二，買公寓跟買汽車一樣，到手就虧20%
還是因為稅費高，所以你想要以原價賣出去，簡直就是做夢，即便你按照原價售賣，但是買家也還需要交20%的稅，那他為啥不去買新公寓呢？況且新的`公寓還有折扣。所以，對于公寓市場，大家即便想買，也只會買新的。
第三，公寓沒有性價比的優勢
我聽到很多杠精都在說，公寓的租售比非常好，這一點呢，我不可否認，但是你沒聽過一句話，你看上的是租售比，開發商看上的是你的本金。
你們可能聽過那種租金低月供的公寓，或者是售后返租的酒店式公寓，其實這里面也是個坑，因為開發商實際上是分開跟你簽的協議，公寓是單獨交給第三方公司在運營，一旦人家生意不好，不給你返祖，或者人家跑路了，你找開發商理論，你都不占理。
與其說是被騙，不如說是這些人沒看清商業的本質，商業本質是除了收益之外，最重要的就是退出機制，如果沒有退出機制的保障，本金都沒了，談收益率有什么意義呢？
所以，很早之前，我就說過，買房的首付款比月供更加重要，控制金錢的能力比獲取金錢的能力更加重要。
公寓的租金收益率是5% ，意味著20年回本，也就是說20年后才開始賺錢，住宅租金收益率是2% ，但其實第一年就回本了，因為住宅等于現金，公寓屬于不良資產。可惜很多人不愿意相信這個現實，只愿意看見自己眼睛能夠看見的東西，所以才會上當受騙。
第四，買公寓的人，壓根就不會算賬。
你100萬放在銀行理財，一個月也有4000元利息，如果買了公寓，等于一個月失去了4000元收益，你要是貸款買公寓，這里面加上利息，你要失去更多，相當于你一個月要損失5000多。
假如你不買公寓，而是選擇一個月拿5000多來租房，其實也不錯，因為你擁有了一大筆流動資金在手上。而公寓是非流動資產，這兩者的利害關系，你能搞懂吧。
第五，買公寓的人，其實一點都不懂經濟學
在經濟學里面，有一個核心知識，叫作機會成本，那什么是機會成本呢？（這是個知識點，我們圈個有用）你可以這樣來理解，本來你是可以去做工程師的，結果你跑去撿垃圾，那么做工程師的收入，就是你撿垃圾的機會成本。
放在買公寓這件事情上，邏輯也是相通的，本來你可以拿著買公寓這筆錢去買住宅，結果你被開發商忽悠了，買了套公寓，結果住宅升值的這筆錢，就是你的機會成本。
還有的杠精會說，你怎么能夠確保住宅就一定會漲呢？是的，我不能確保住宅一定會漲，但是如果住宅價格被腰斬的話，那公寓就只剩下白菜價了。
為什么不買公寓不買公寓的原因如下：
1、產權年限短，公寓般都是建在商業用地或者工業用地上，公寓房的產權年限大多為50年或者40年。
2、落戶成難題，部分公寓是在商業用地上建起來的項目，是商業性質的，不符合落戶的規定，因此不能落戶。
3、稅費高轉手難，根據我國的相關政策，普通商品房二手交易時可免收土地增值稅，但商用公寓交易時不免交土地增值稅,還需交納增值稅、各項稅費因此轉手難。
4、居住的人多，公寓大多是小戶型，所以梯戶比通常是兩梯十戶，居住的人員多且雜亂生活的安全性和私密性都無法得到很好地保障。
5、居住成本高，公寓房的水電費都是按商業用電的標準繳納，所以購買公寓房的居住成本是比較高。6、通風不佳，由于戶型小的原因，公寓房的廚房一般為開放式，容易產生油煙味。
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