商業(yè)用地的房子是具有房產(chǎn)證的 。商業(yè)用地的房子可以正常辦房產(chǎn)證，一般商業(yè)用地房子產(chǎn)權(quán)年限是40年 。但是土地使用權(quán)到期后，需要重新辦理審批手續(xù) 。具體的辦理事項(xiàng)可以到當(dāng)?shù)氐姆抗芫肿稍?。
房產(chǎn)證是指購房者通過交易，取得房屋的合法所有權(quán)，可依法對所購房屋行使占有、使用、收益和處分的權(quán)利的證件 。即《房屋所有權(quán)證》，是國家依法保護(hù)房屋所有權(quán)的合法憑證 。
【商業(yè)用地的房子有房產(chǎn)證嗎】房產(chǎn)證包括房屋所有權(quán)證和房屋共有權(quán)證，在通常意義上，房產(chǎn)證是房屋所有權(quán)證的簡稱，是由不動產(chǎn)登記機(jī)關(guān)發(fā)放的證明房屋所有權(quán)歸屬的書面憑證 。房屋所有者憑證管理和使用自己的房屋 。
商業(yè)產(chǎn)權(quán)的房子房產(chǎn)證和居住房產(chǎn)證是沒有本質(zhì)上的區(qū)別以及限制的，只是在規(guī)劃土地用途一欄有區(qū)別，商業(yè)房寫的是商業(yè)，住宅房寫的是住宅 。但是商業(yè)房產(chǎn)證在辦理和轉(zhuǎn)讓過程中的稅費(fèi)相對較高，具體高多少要看當(dāng)?shù)卣?。還有一個比較大的區(qū)別 ， 就是商業(yè)房產(chǎn)的土地使用年限較普通住宅有較大的差距 。

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