租房子會遇到很多的問題，如果你遇到的是一個比較好說話的房東，那問題會少一些 。但如果你遇到的是一個難纏的房東，那就難辦了 。


房東不退給房租和押金有兩種情況：
一、有簽署租賃合同的，以合同內容為準 。
如果是租客想要提前退租，那可以與房東協商 。告訴房東，歸還押金是合同的約定，房東應按照合同約定的方式處理問題，不歸還押金是對合同的違約 。
二、未簽署合同或者合同沒有寫明的，一般這種情況按照市場默認原則處理 。
租客提前退房，房東有權力不退還押金以及租金；這種情況，租客還可與房東協商處理，主動權在房東手中 。
若房東違約 ， 提前收回房子的，房東必須退還租金和押金，特殊情況還得給租客違約金；如房東不退，可以起訴房東 。
還可以尋找第三方調解、監管機構的幫助 。有一些調解機構以及對應的監管部門房管局可以居中協調 ， 租戶可以選擇去相應的部門投訴 。比如，可以請所在地的居委會或派出所調解，也可以聯系區住建委、區房管局、市長信箱、消協、工商部門等途徑維權 。
如果真的不能協商解決 ， 那多半會走到起訴這一步，房東的惡意違約違反合同法的規定，向法院起訴既能要求返還押金，也能要求其按照合同支付違約金 。
當然，起訴必須做到證據充分，必須要證明的事項主要有以下幾個：確實存在租賃關系 ， 并且租賃關系已經結束，沒有需要賠償房東的事項，房東確實有扣押證據的行為事實 。
為了證明事實，平時就應注意保存租房相關信息 ， 作為證據留存下來 。
如果你想要避免出現這一系列的問題，那看房子的時候一定要跟房東說明白，我租房期間可能會因為工作調動等原因提前退房 ， 如果真的提前退房，希望房東能把剩余租金和押金退給你，并簽好合同 。
【房東不退房租怎么處理 堅決維護自己的權益】一定要簽署正規的合同 ， 千萬不要只口頭上約定一下，口頭約定往往沒有法律效應，等對方真的違約時，你是沒有證據的 。

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