公共維修基金的作用：用來修繕小區內的公有的設備，主要是用于住宅共用部位、共用設施設備保修期滿后的維修和更新、改造 。公共維修基金不同于物業管理費，只用于住宅共用部位、共用設施設備保修期滿后的大修、更新、改造 。
法律依據：
《物業管理條例》第五十三條
住宅物業、住宅小區內的非住宅物業或者與單幢住宅樓結構相連的非住宅物業的業主 ， 應當按照國家有關規定交納專項維修資金 。
專項維修資金屬業主所有，專項用于物業保修期滿后物業共用部位、共用設施設備的維修和更新、改造，不得挪作他用 。
【公共維修基金有什么用】專項維修資金收取、使用、管理的辦法由國務院建設行政主管部門會同國務院財政部門制定 。
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