在離婚的時候，很多人最關心的就是房子的歸屬問題，因為普通家庭里，房子就是最大的財產(chǎn) 。最近有一位網(wǎng)友來詢問 ， 房產(chǎn)證是婚前財產(chǎn)離婚怎么分？這個房子一定是平分的嗎？
其實不是這樣的，房子為婚前全款購買或者已經(jīng)還清貸款，那么這套房子屬于婚前個人財產(chǎn)，不需要進行分割 。
但是 ， 這里面需要注意一點 ， 那就是房產(chǎn)證上只有一個人的名字 。如果房子為婚前全款購買或者已經(jīng)還清貸款，但是婚后房產(chǎn)證上加上了對方的名字，那么房子就屬于夫妻共同財產(chǎn)，這時候女方是可以要求平均分割該房產(chǎn)的 。
很多人可能會好奇，為什么會有這種結(jié)果？其實從規(guī)定上來看，一般被認定為一方自愿把房子贈予給了另一方 。
當然 ， 如果只是口頭約定，并沒有發(fā)生實際的過戶行為 ， 這樣是沒有實際法律意義的，所以離婚時也無法進行分割 。


很多人是沒有能力全款買房的，所以大部分情況都是一個人付首付，結(jié)婚之后夫妻一起還貸款 。如果房產(chǎn)證上還是只有一個人的名字，那么房屋為一方個人財產(chǎn)，在離婚時另一方無權要求分割 。
但是因為一起還貸款了 ， 所以參與共同還貸的配偶一方，有權要求對方對其清償?shù)牟糠钟枰苑颠€ 。
第三種情況是一個人婚前付了首付，婚后取得房產(chǎn)證，此情形下的按揭房為一方的婚前個人財產(chǎn)，在離婚時不予分割 。因為在婚前一方以個人財產(chǎn)購買并按揭買房，婚后取得的產(chǎn)權證是對婚前買房的確認，不屬于夫妻共同財產(chǎn) 。
簡單來說，房產(chǎn)證上有沒有兩個人的名字是很重要的，如果只有一個人的名字，那么這個房子會被認為是個人財產(chǎn)，離婚的時候不會被分割的 。
對于很多人來說，婚前財產(chǎn)和婚后財產(chǎn)沒有分的那么清楚，只要是婚前的財產(chǎn)，那么婚后就不會進行分割 。所以說，大家的口頭約定都不算數(shù) ， 只有房產(chǎn)證才是最有利的證據(jù) 。
【房產(chǎn)證是婚前財產(chǎn)離婚怎么分 房產(chǎn)證上有沒有名字很重要】如果房產(chǎn)證有兩個人的名字，不管是怎么買的，全款還是貸款，離婚的時候都算是夫妻共同財產(chǎn) ， 都是需要分割的，但是不一定是平分 。

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