房貸辦不下來，如果需要退首付 ， 必須先解除購房合同 。而解除購房合同屬于違約行為，一般需要支付一定的違約金 。違約金支付金額一般合同里面會有約定，具體交多少以合同約定的內容為主 。并且根據違約責任的劃分，不屬于貸款人的責任導致違約，貸款人解除合同要求退還首付款，是不需要支付違約金的 。
【房貸辦不下來退首付交多少違約金】而因為貸款人的原因導致房貸批不下來，這時候解除合同就需要承擔違約責任，支付違約金以后，開發商才會退還首付款 。
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