公寓一般是位于城市的中心地段，而它的居住人群是以商務客群為主要人群，重視的是優秀的軟硬件設施服務和便利的出行條件；而住宅一般是重視附近的學校、醫療等生活設施完善情況，住戶一般是普通家庭用以長期居住 。
公寓水電費一般都是都是按照商業的標準來結算，而它的單位面積均價也比較高，但是入住人群大多是商務人士，他們倒是不怎么在乎；而住宅的話，它的水電費則是按照民用結算，單位的面積均價格也比公寓的低，居民常年在此生活居住，所以考慮的會更加細致 。
公寓交房屬于是精裝修 ， 比較講究居住環境的舒適性和配套設施的完備、服務的周到詳實；而住宅就可以允許生活配套設施一定程度的滯后，交房一般是毛坯房 。
【裝修當中公寓和住宅的區別】公寓一般以小戶型居多，因為公寓的購房總花費較少，所以用吸引更多人的方式進行投資；而住宅一般以2-3居室居多，它的總花費也高于公寓，但是它是用做私人住宅而非投資 。
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