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小產權房屋買賣要注意哪些問題

產權生活百科

【1】小產權房，只能賣給同村的居民 。這樣的購房合同有法律效力 。
【2】不是本村居民購買本村小產權房，沒有法律效力 。
【3】本村小產權房的宅基地歸村集體所有 。
【4】小產權房沒有房產局頒發的《房屋所有權證》 。
【法律依據】：
國務院辦公廳《關于嚴格執行有關農村集體建設用地法律和政策的通知》（國辦發（2007）71號）規定，農村住宅用地只能分配給本村村民，城鎮居民不得到農村購買宅基地、農民住宅或“小產權房” 。
【小產權房屋買賣要注意哪些問題】根據《中華人民共和國土地管理法》的規定，小產權房不能向本非集體成員的第三人轉讓或出售，即購買后不能合法轉讓過戶 。