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房屋定金和訂金的區別

生活百科房屋

【房屋定金和訂金的區別】《合同法》規定 ， 可以將定金作為一種債權擔保 ， 其含有一種保證金的性質 。簽訂合同的買賣雙方 ， 在履行合同后 ， 定金應當作價款或者收回 。若購房者不履行定金合同 ， 無權要求返還定金;收受定金的賣房人或發展商不履行定金合同 ， 應當雙倍返還定金 。
而訂金并非一個規范的法律概念 ， 實際上它具有預付款的性質 ， 是當事人的一種支付手段 ， 并不具備擔保性質 。綜合來說 ， 訂金可以退 ， 而定金則不可退 。定金支付后 ， 支付首期款的期限 ， 以定金協議為準 。
根據中華人民共和國《商品房銷售管理辦法》第22條規定：不符合商品房銷售條件的 ， 開發商不得銷售商品房也不得收取任何預訂款性質的費用 。因此 ， 如果購房客戶在商品房不符合銷售條件的情況下交納了“定金” ， 那么向開發商要求無條件退還也是有法律依據的 。相反如果開發商出售的房子符合相關出售條件 ， 如不愿購房 ， 則“定金”將不能退款 。