1、如果不存在惡意規避法律或者政策的行為，如果借名買房合同是當事人自愿簽署，奉行合同自由的原則，借名買房合同應具有法律效力 。
2、另外，即便借名買房合同是有效的，但登記購房人違反該約定，將該房轉讓或抵押給第三人，第三人因此取得房產，事實購房人并不能追回該房產 。
【借名買房權屬歸誰】3、至于登記購房人不能清償到期債務，債權人申請法院強制執行，法院以不動產登記為依據，查封并拍賣該房產，致使事實購房人喪失對房屋的所有權 。
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