1、行為違法，不受法律保護：集體產(chǎn)權房屋對外出售本身就是一種違法行為，一旦產(chǎn)生糾紛，法律是不予保護支持的 。
2、出現(xiàn)糾紛購房者境地尷尬：如果因面臨房屋拆遷、繼承等各種因素 ， 如果賣房者對自己的出售行為感到后悔 ， 鑒于集體產(chǎn)權的對外銷售本身就是一種違法行為，出賣人完全有權利重新要回自己的房子 。
3、不能享有房屋的產(chǎn)權：購買這類房屋，不能享有房屋的產(chǎn)權，而是居住使用權 。而通常的商品房，購買者享受的是完全獨立產(chǎn)權，有自己的房屋產(chǎn)權證 。
4、拆遷補償不歸購房者：目前我國尚無對拆遷農村房屋而給予承租人(使用人)補償?shù)南嚓P法律規(guī)定 ， 其補償對象均為農村土地或地上附著物的人 。
5、不能用于抵押和貸款：貸款和抵押的是要登記的，而登記唯一憑證就是房產(chǎn)證 ， 目前集體房產(chǎn)沒有房產(chǎn)證不能進行登記 。
【購買集體產(chǎn)權的房子風險有哪些】6、房屋質量存在安全隱患：房子開發(fā)首先必須是具有開發(fā)資質的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè) ， 而集體產(chǎn)權房很多是由土地所在村自行開發(fā)的，根本沒有資質 ， 在質量、信譽方面都沒有保障 。

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