影響房屋評估價的因素有區域因素和房屋本身的因素 。
【哪些因素影響評估價】區域因素主要包括：地段等級、交通條件、小區環境、配套設施、未來發展前景及環境污染等 。
房屋因素主要包括：房屋的新舊、樓層高低、朝向好壞、戶型格局、裝修好壞、燃氣狀況、物業類型、通風采光、景觀等 。
【法律依據】
根據《最高人民法院關于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第24條規定：因商品房買賣合同被確認無效或者被撤銷、解除 ， 致使商品房擔保貸款合同的目的無法實現 ， 當事人請求解除商品房擔保貸款合同的 ， 應予支持 。
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