房地產抵押成立的條件是：
1、抵押人必須是對房地產享有合法所有權和土地使用權的人;
2、有雙方簽定的書面的抵押合同;
3、憑房屋所有權證書和土地使用權證書向縣級以上地方人民政府規定的房地產管理部門辦理抵押權登記 。
【法律依據】
【房地產抵押成立的條件】根據《城市房地產抵押管理辦法》第五條 ， 房地產抵押 ， 應當遵循自愿、互利、公平和誠實信用的原則 。依法設定的房地產抵押 ， 受國家法律保護 。
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