寫字樓交易時的資本化率指什么 _寫字樓

寫字樓交易時的資本化率指什么，說明如下：
1、資本化率是用來將房地產的純收益資本化時采用的一種折現率。
2、資本化率的求取是應用收益法估價的一大難點。資本化率是將房地產的凈收益轉換為價值的比率。
相關說明：
1、購買房地產可以看作是一種投資，這種投資的資本即是房地產每年產生的掙收益。
2、不同用途的房地產，其資本化率不同，同等條件下，商業、寫字樓、住宅、工業用房的資本化率應依次降低。
3、房地產的投資風險高于國債，因此，即便是低風險的工業用房，資本化率也應高于國債的年利率。
4、同等條件下，房地產的收益期越長，資本化率越高；收益期越短，資本化率越低。
【寫字樓交易時的資本化率指什么】5、房地產資本化率與國債利率不能簡單地比較收益高低，因為房地產收益期結束時房地產價值消失，而國債到期后本金尚存。如果用房地產資本化率與國債利率比較收益時，還應考慮國債本金的年回收額。