1、針對(duì)房屋貸款，銀行主要分為兩種，分別是按揭房貸款和二手房貸款 。一般申請(qǐng)按揭房貸款，銀行會(huì)只關(guān)注借款人的自身資質(zhì) 。需要大家擁有良好的個(gè)人征信記錄，不能有明顯的嚴(yán)重逾期污點(diǎn)存在，同時(shí)近半年內(nèi)的查詢次數(shù)不能太多 。并且借款人需要有足夠的還款能力 ， 所以名下的負(fù)債率不能超過50%，能夠提交自己的工資流水 。
2、而二手房貸款，除了會(huì)對(duì)借款人的資質(zhì)進(jìn)行審核之外，還需要對(duì)大家所購買的二手房進(jìn)行審核，因?yàn)橐坏┓课菽挲g超過20年，或者是面積太小，可能就會(huì)導(dǎo)致銀行貸款被拒 。說到底房屋貸款的本質(zhì)就是抵押貸款，銀行自然會(huì)對(duì)大家進(jìn)行抵押的房產(chǎn)進(jìn)行審核 。
3、相對(duì)而言，只要是按揭房貸款一般下款額度都是根據(jù)大家的購房成交價(jià)來決定的 ， 不過二手房的首付至少是50%，這點(diǎn)大家需要注意 。
4、而二手房的貸款額度，是根據(jù)房屋的評(píng)估價(jià)格來決定的 ， 在首套房的情況下，最高不會(huì)超過評(píng)估價(jià)格的70% 。也就是說，如果評(píng)估價(jià)格低于買賣雙方協(xié)商的成交價(jià)格 ， 大家就需要多準(zhǔn)備一些首付款才可以 。并且二手房還會(huì)涉及到產(chǎn)權(quán)的問題，如果是產(chǎn)權(quán)不明確或者是有產(chǎn)權(quán)糾紛的房子，通常也是很難讓貸款審核通過的 。
【個(gè)人住房商業(yè)貸款條件是什么】購買二手房還需要過戶，這中間也要支付一筆不小的費(fèi)用，所以大家在簽訂相關(guān)的合同之前，最好將相關(guān)的情況都詳細(xì)了解下 。

• 賀燦陽個(gè)人資料
• 個(gè)人辦理培訓(xùn)類學(xué)校需要什么手續(xù)
• 公積金裝修貸款怎么辦理
• 腮紅刷如何選購
• 住房公積金怎么購買
• 表示一個(gè)人成熟的詞語
• 怎樣通過睡覺姿勢看出一個(gè)人的性情
• 稅法里的其他個(gè)人是指什么人
• 住房公積金能用于買車嗎
• 買二手房應(yīng)如何繳稅