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大小產權房的區別

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1、大產權房有五證 ， 受法律保護，有完整產權 。小產權，沒有五證，不受法律保護，只有部分產權 。
2、大產權拆遷有補償，小產權沒有 。也就是說，如果政府要拆遷房子 ， 小產權業主基本不會得到拆遷安置補償 。
3、小產權房屋質量沒人監督，存在安全隱患，而且除了房屋質量和房屋售后保修難以保證以外，入住后的物業管理也極容易出現問題 。
4、小產權由于沒有正規的產權證，不能作為抵押或上市專賣 。而且小產權房不能在房地產管理部門登記備案，所以不可以辦理抵押等他項權利，也就是說，買小產權房不能貸款，只能一次性付全款 。
【大小產權房的區別】小產權房是指在農民集體土地上建設的房屋，未繳納土地出讓金等費用，其產權證不是由國家房管部門頒發的，所以叫做“鄉產權”，又叫“小產權” 。
鄉鎮政府發的所謂小產權房產 ， 實際上沒有真正的產權 。這種房沒有國家發的土地使用證和預售許可證，購房合同國土房管局也不會給予備案，所謂產權證也不是真正合法有效的產權證 。