【開發商房子保修幾年】根據《商品住宅實行質量保證書和住宅使用說明書制度的規定》規定的各部位的最低保修期為：
1、屋面防水3年 。
2、墻面、廚房和衛生間地面、地下室、管道滲漏1年 。
3、墻面、頂棚抹灰層脫落1年 。
4、地面空鼓開裂、大面積起砂1年 。
5、門窗翹裂、五金件損壞1年 。
6、管道堵塞2個月 。
7、供熱、供冷系統和設備1個采暖期或供冷期 。
8、衛生潔具1年 。
9、燈具、電器開關6個月 。
10、其他部位、部件的保修期限，由房地產開發企業與用戶自行約定 。

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