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公寓與住宅的區別有哪些

生活百科公寓

1、產權年限不同：房屋使用無限制 ， 但土地產權有年限 。土地年限會40年、50年和70年 ， 其中 ， 商業用地40年 ， 工業用地50年 ， 住宅用地70年 。
2、水電收費標準不同：住宅屬民用 ， 水電費按標準收取；公寓屬商用 ， 水電費按商業標準收取的 。長遠看來 ， 住宅水電費比公寓水電費省一半不止 。
3、居住舒適度不同：住宅為兩梯三戶或四戶 ， 人員少 ， 不會造成困擾 ， 私密性好 。公寓常為兩梯十戶 ， 甚至更多 ， 人員多且雜 ， 安全性和私密性無法保障 。
【公寓與住宅的區別有哪些】4、采光條件不同：公寓衛生間和廚房基本無窗 ， 且為內陽臺 ， 采光條件差 ?，F今的住宅是明廚明衛 ， 采光條件比公寓好 。
5、解決戶口規定不同：公寓是商業用地 ， 不能解決戶口問題 。住宅的話 ， 只要滿足條件 ， 購房者可辦理戶口手續 。
6、利率和首付不同：貸款購買公寓 ， 需按照商業規定辦理 ， 首付為50% ， 貸款利率會高些 。貸款買住宅 ， 首付比例20% ， 根據地區差異 ， 首付比例有所不同 。
7、稅費不同：購買公寓和住宅 ， 需繳納的稅費不同 ， 前者比后者多付 。住宅購買時間超五年 ， 則免交個稅 ， 如果房產是非住宅類 ， 不管什么情況都要繳稅 。
8、購買人群：購買公寓的人群需具備經濟實力 。對住處要求高 ， 有鑒賞力 。公寓大部分處于繁華地段 ， 良好的通風和完備的配套 ， 增值空間和投資空間大大提高 。
9、產權證的用途欄登記不同：相關部門對公寓進行產權登記時 ， 需在房屋用途一欄標注為公寓” 。