商業性質的房屋分商品住房跟商業辦公用房兩種，商業住房是算作住房的，一般來說，商業住房的產權為70年 。商用住宅是指在土地性質為商業用地上建設的住宅用房 。民用住宅（又稱商品住宅）是指由房地產開發企業（單位）建設并出售、出租給使用者，僅供居住用的房屋 。
二者的主要區別在于其土地使用性質和產權性質的差異，具體如下：
1、土地使用年限不同商業住宅土地使用年限為40年；商品住宅土地使用年限為70年 。
【商業性質房產算住房嗎】2、產權性質不同商品住宅屬于商品屬性的普通住宅；商業住宅屬于非普通住宅，其特點一般是下層為商業網點，上層為民用住宅 。另外，商業性質的房屋是商水商電不帶燃氣，生活成本較高；而住宅都是統一的民水民電帶燃氣，生活成本低，且更為便利 。
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