商業用房是指經政府統一征地 ， 規劃并進行建設 ， 取得政府頒發的不動產權屬證書 ， 且在證書內明確定義為商業的房產 ， 才是商業用房 。因此農村住宅不是商業房 ， 所以農村沒有商業房產證 。農村住宅首先從土地所有形式上 ， 就和商業房有很大區別 。但是農村住房有房屋產權證 。農村房屋辦理房產證首先需要滿足一定的條件 。由于農村建房的宅基地需要通過審批 ， 因此農村房屋房產證的辦理不同于城市房屋的先買房后辦證 。而是需要先提出申請 ， 通過審批后才可以建房并領取房產證 。
擴展資料：農村房產證申請流程
1、申請宅基地使用權
村民在建筑房屋前應先向村集體組織申請宅基地使用權 ， 取得國土部門頒發的集體土地使用權證書 。房屋建成后村民應當向規劃建設辦申請房屋竣工驗收 ， 取得規劃驗收合格證明 。
2、向當地房管所提出申請
【農村有商業房產證嗎】經過規劃建設辦批準建設及驗收合格的房屋 ， 村民需要辦理房屋產權證的 ， 應當向當地房管所提出申請 。房管部門在受理農村村民要求辦房產證的申請后 ， 經公告無異議或有異議不成立的 ， 將給予登記發證 。
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