求一篇物業管理服務公約求一篇物業管理服務公約怎么寫 _知識經驗

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1、第一條為加強物業管理，提高物業管理的服務水平，規范物業管理服務收費行為，維護業主、使用人和物業管理企業的合法權益，創建整潔、文明、舒適、安全的居住和工作環境，根據國家有關法律、法規，結合本省實際，制定本條例。
2、第二條本條例適用于本省行政區域內的物業管理。
3、第三條本條例所稱物業，是指已竣工并交付使用的住宅、工業廠房、商業用房等建筑物及其附屬的設施、設備和相關場地。
4、本條例所稱業主，是指物業的所有權人。
5、本條例所稱使用人，是指物業的承租人和業主之外的其他實際使用物業的人。
6、第四條物業管理實行業主自治管理與物業管理企業專業管理相結合的管理模式。
7、第五條省人民政府建設行政主管部門和市、縣、自治縣人民政府確定的物業管理主管部門按照屬地管理的原則對物業管理行業進行指導、管理和監督。
8、第二章業主自治管理第六條業主通過業主大會及其選舉產生的業主管理委員會(簡稱管委會)對所屬物業區域實行自治管理。
9、市、縣、自治縣物業管理主管部門可以根據業主和物業的具體情況劃定業主自治的區域。
10、第七條業主享有參加物業管理的權利，并承擔相應的義務。
11、業主的權利包括：(一)參加業主大會；(二)享有管委會委員的選舉權和被選舉權；(三)表決通過業主公約、管委會章程和其他有關物業管理方面的重大事項；(四)監督管委會和物業管理企業的工作。
12、業主的義務包括：(一)執行業主大會和管委會的決議；(二)遵守業主公約和有關住宅區物業管理的規定；(三)按時繳納物業管理費和物業維修費等費用。
13、物業由使用人使用的，使用人行使業主的權利和承擔相應的義務，業主不再行使有關權利和承擔義務。
14、但涉及到維修基金的管理使用、共用部位共用設施設備的更新改造和經營出租等權利，仍由業主享有。
15、第八條物業已交付使用且出售房屋建筑面積達到50%以上時，售房單位應當在30日內向所在地物業管理主管部門報告，并在物業管理主管部門指導下組織召開首次業主大會，選舉產生管委會。
16、具備成立管委會條件而3個月內沒有成立的，物業管理主管部門應當在具備條件的6個月內組織召開首次業主大會，選舉產生管委會。
17、第九條業主大會由業主和使用人組成。
18、業主大會必須有持過半數投票權的業主和使用人出席才能舉行。
19、業主大會選舉管委會和通過業主公約、管委會章程及其他重大事項，必須經過全體業主和使用人所持票數過半數通過；決定其他事項必須經過出席大會的業主和使用人所持票數過半數通過。
20、業主和使用人所持票數按其擁有的房屋建筑面積計算。
21、業主和使用人擁有的面積不足100平方米的，每1產權單位為1票；超過100平方米的，每100平方米為1票。
【求一篇物業管理服務公約求一篇物業管理服務公約怎么寫】22、物業由使用人使用的，業主和使用人只能一方出席業主大會。
23、第十條業主大會由管委會負責召集。
24、業主大會召開前7日，管委會應當將會議內容及有關事項書面通知業主和使用人。
25、業主大會每年至少召開1次。
26、業主大會閉會期間，持有30%以上投票權的部分業主和使用人可以提議召開臨時業主大會。
27、管委會應當在接到該項提議后15日內召開臨時業主大會。
28、逾期不召開的，由物業管理主管部門組織召開。
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