南通綠本小產權房是什么意思 _生活百科

小產權房是什么意思？“小產權房”、“鄉產權房”有兩種：一種是在集體建設用地上建成的，即“宅基地”上建成的房子，只屬于該農村的集體所有者，外村農民根本不能夠購買；另一種是在集體企業用地或者占用耕地違法建設的。和一般意義上的商品房相比，“小產權房”沒有土地出讓金概念，也沒有開發商瘋狂的利潤攫取，所以，“小產權房”的價格，一般僅是同地區商品房價格的1/3甚至更低。

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小產權房是什么意思呢？“小產權房”并不是一個法律上的概念，它只是人們在社會實踐中形成的一種約定俗成的稱謂。目前通常所謂的“小產權房”，也稱“鄉產權房”，是指由鄉鎮政府而不是國家頒發產權證的房產。所以，“小產權”其實就是“鄉產權”“集體產權”，它并不真正構成嚴格法律意義上的產權。說的再直白一些，“小產權房”是一些村集體組織或者開發商打著新農村建設等名義出售的、建筑在集體土地上的房屋或是由農民自行組織建造的“商品房” 。
綠本是什么，什么樣的房子有綠本，綠本房可以過戶嗎1、不可以，你說的綠本房產證應該是使用權的房，國家規定，使用權房不能買賣。有的地方的使用權房是可以變更為大產權的，即紅本的產權證，依據本人的工齡折舊及補交土地出讓金等等，有的房子不能變更。這要看房子的權屬及地方政策。
2、紅本、綠本主要是指深圳的房產證封面的顏色，在北京市都是紅色的本，分大本及小本，大本是可以掛牌上市的(指賣買轉讓，跟臺灣股票市場的用詞一樣，但概念不同)，小本則指的是小產權房，不可以買賣的。深圳則分紅本及綠本，相同紅本是一般商品房可掛牌上市的大產權房，綠本則是小產權房，不能買賣的。不能抵押，不能貸款。建議你去房改辦問問到底可不可以買下來，不能買的話，放棄吧。

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房管局給的小綠本是干什么用的一般都是使用權證，也被稱為小產權，需要每月按時交納房費的那種，也可能單位或政府不征收，交易起來比較困難。
如交易需要買斷成個人產權，如交易需要買斷成個人產權，也就是說大紅本70年產權的那種。
買斷可以找單位或當地房管局，需要按每平米多少錢交納，具體規定當地不同。
單位還存在就找單位，不存在就找房管局。
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