【認購書的定金退還技巧】如果開發(fā)商是不具備商品房銷售資格的，那么不想要買房的話，定金是可以退回的 。我國《商品房銷售管理辦法》第22條規(guī)定不符合商品房的銷售條件的 ， 開發(fā)商不能銷售商品房也不能收取任何預訂款性質(zhì)的費用 。如果商品房不符合這些銷售條件，而購房者已經(jīng)交納房屋定金，那么無論雙方是不是約定定金退還事項，開發(fā)商都應無條件的退還定金給購房者 。如果不想買房是因為房屋開發(fā)商存在欺詐等行為，或者雙方在簽訂購房合同的時候?qū)贤瑮l款協(xié)商不下，那么在這種情況下，開發(fā)商也是要退還購房定金 。不與開發(fā)商簽訂認購協(xié)議書，也輕易的就交定金大家需要注意，在商品房的交易過程中 ， 簽訂認購書、交定金并不是買房的一個必經(jīng)程序 ， 雙方經(jīng)協(xié)商一致 ， 可以直接簽訂商品房買賣合同 。如果商品房買賣合同簽不成，購房者可以全身而退，不留任何后患 。

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