房子四十年產權到期的，土地使用者可以申請續期 。需要續期的，重新簽訂合同，支付土地使用權出讓金，并辦理登記 。
【法律依據】
【房屋40年產權到期后怎么辦】《城鎮國有土地使用權出讓和轉讓暫行條例》第四十一條規定，土地使用權期滿，土地使用者可以申請續期 。需要續期的，應當依照本條例第二章的規定重新簽訂合同，支付土地使用權出讓金，并辦理登記 。
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