商品房認購書為預約合同，其效力必須區別于本約即商品房銷售合同的效力 。一般認為，預約合同是談判當事人一方或雙方為將來訂立確定性合同達成的書面允諾或協議 。
【商品房認購書效力是什么】【法律依據】
最高人民法院《關于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第五條規定，商品房認購、訂購、預購等協議具備《商品房銷售管理辦法》第十六條規定的商品房買賣合同主要內容，并且出賣人已經按照約定收受購房款的，該協議應當認定為買賣合同 。
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