他項權證是等買受人的產權證辦理下來后拿到房管局辦理抵押后的產物 。由申請人辦理 。
【法律依據】
【關于他項權證由誰辦理】根據《擔保法》第五十二條抵押權與其擔保的債權同時存在，債權消滅的，抵押權也消滅 。房產設有抵押，即他項權證未注銷，該房產處置權受到限制，未經抵押權人同意不得進行合法交易，不能辦理產權過戶等相關手續 。
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