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公寓房和已購公房的區別是什么

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【公寓房和已購公房的區別是什么】公寓房和已購公房的區別就在于產權歸屬不同 ， 所繳納的稅費也是不同的 ， 公房一般都是單位或企業分配給職工的住房 ， 在房改以后買個人產權的就是已購公房 ， 是可以直接上市交易的 ， 沒有購買產權的則擁有使用權 ， 是不能直接上市交易的 ， 公房一般都是小戶型比較多 ， 而且物業管理的費用比較低 ， 房齡老 ， 采光好 ， 房屋使用面積大 。公寓房就是具有經營資格的房地產開發公司 ， 通過出讓方式取得土地使用權之后 ， 建設經營的住宅是按照市場價進行出售的 ， 一般物業管理費會比較高 ， 樓齡是新的 ， 公攤面積比較多 ， 大戶型比較多一點 ， 和公房相比 ， 使用面積相對小 。此外二者的稅費收的是不一樣的 ， 但是契稅都是一樣的 ， 公房滿兩年就沒有增值稅 ， 公房絕大部分是查不到原值的的 ， 所以個稅是1%征收 ， 而公寓房是收差額20% ， 而且公寓房如果不滿兩年是有按全額的5.6%繳納增值稅 ， 滿兩年的普通住宅則免收 ， 滿兩年的非普通住宅則按差額的5.6%進行征收 。