在建抵押需要預售許可證嗎 _在建

【在建抵押需要預售許可證嗎】在建抵押需要預售許可證嗎，說明如下：
1、在建工程抵押和房屋預售之間沒有必然的限制關系，應該是并行不悖的。
2、當房屋建設到符合《房地產管理法》44條的規定和《商品房預售管理辦法》規定的條件時，開發單位就可以辦理預售許可證。
相關說明：
1、當房屋建設到一定程度，開發商為了解決后續建造資金，經和銀行協商一致，以合法取得的土地使用權連同在建工程建成的資產設定抵押權時，只要主債權有效，并簽訂有在建工程抵押，就可以申請在建工程抵押。
2、如果先設定了在建工程抵押，后取得了預售許可證，預售在建工程的抵押物時如何處理。一般是經抵押權人同意，會同抵押人共同申請在建工程抵押權變更登記，將需要出售的抵押物注銷抵押權后，即可進行預售，也不影響變更后的在建工程抵押權的存在。操作時，先辦理在建工程抵押權變更登記，減少可能出售的抵押物或增加別的在建工程抵押物，注銷相應的抵押權內容，然后，將不在在建工程抵押權內的預售房屋進行預售。