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房屋屋頂是公用面積嗎

生活百科房屋

【房屋屋頂是公用面積嗎】房屋屋頂不是公用面積，房屋屋頂不計算在公用建筑面積之內，計算建筑面積必須達到三個條件：即有永久性堅固圍護（圍欄）、有永久性堅固上蓋和有能夠正常使用活動的空間 。
房屋屋頂只是使用管理是歸全體業主共有的 。物權法實施后，物權法明確規定，屋面是公共部位，業主共同享有權利并承擔義務 。對屋面的使用，應由全體業主共同約定 。如果頂樓業主需要使用屋頂，應征得其他業主的同意，至于是否付費也應由全體業主共同約定 。開發商是無權對屋頂進行處置的 。如果非頂樓業主在與開發商簽訂《商品房買賣合同》時明確約定屋面使用權歸開發商，那么開發商就可以將屋面使用權讓與頂樓業主如果非頂樓業主在《商品房買賣合同》中不同意屋面使用權歸開發商，那么開發商就無權將屋面使用權讓與頂樓業主 。