期房現房的區別主要有：
現房是指竣工驗收合格取得房地產權證的商品房 。期房是指已經取得商品房預售許可，仍在建的、尚未完成建設的、不能交付使用的房屋 。
【期房現房的區別是什么】商品房未初始登記領取房地產權證(俗稱“大產證”)前，均為期房；已經領取“大產證”的商品房才屬現房 。是否已經取得“大產證” 。

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