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房屋承租權是什么

房屋生活百科

【房屋承租權是什么】房屋承租權是指房屋出租人以口頭或訂立書面合同的形式將房屋交付承租人占有、使用與收益，承租人向出租人支付租金的權利 。是日常生活中不動產交易的一種主要形式 。按照房屋使用性質，分為住宅用房租賃和非住宅用房租賃；按照房屋的所有權性質，分為公房租賃和私房租賃；按照房屋的租期是否確定，分為不定期租賃和定期租賃；按照當事人的國籍，分為國內租賃和涉外租賃 。
房屋承租權優先于所有權得到法律保護 。一方面體現在“買賣不破租賃的原則”，使承租權不僅及于承租雙方還及于不特定的第三人 。所謂“買賣不破租賃”是指租賃物所有權轉移，租賃關系對于租賃物的受讓人仍然有效，如《合同法》第二百二十九條規定：“租賃物在租賃期間發生所有權變動的，不影響租賃合同的效力” ?！冻鞘蟹课葑赓U管理辦法》第十一條規定：“租賃期限內，房屋出租人轉讓房屋所有權的，房屋受讓人應當繼續履行原租賃合同的規定” 。另一方面體現在確立房屋承租人的優先購買權 。《合同法》第二百三十條規定：“出租人出賣租賃房屋的，應當在出賣之前的合理期限內通知承租人，承租人享有以同等條件優先購買的權利” 。這些規定保證了房屋承租人的權利 。