買了房子想要退房要根據退房的原因不同進行不同的處理 。如果是因為出賣方違約或者有欺詐行為導致房屋不符合合同的約定，可以要求解除合同 。但是如果以上幾種情況，是自身的原因想退房就屬于違約行為，買房人需要承擔違約責任，支付違約金和賠償損失的 。
法律依據：
2021年生效的《民法典》第一百八十六條
因當事人一方的違約行為，損害對方人身權益、財產權益的，受損害方有權選擇請求其承擔違約責任或者侵權責任 。
第四百五十八條
【買了房子想退房怎么辦】基于合同關系等產生的占有，有關不動產或者動產的使用、收益、違約責任等，按照合同約定；合同沒有約定或者約定不明確的，依照有關法律規定
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