商業房產不能公積金貸款 。因為公積金貸款范圍是有具體規定的，有兩種房產不在貸款范圍之內，一是使用權房，二是商業用房 。
商業用房是指自營商業用房或辦公用房，區別于自住、自用的房屋 。個人購買商業用房不可以申請住房公積金貸款 。
商業房產可抵押貸款 。自2017年10月24日央行降息后，目前銀行執行的最新基準利率為：貸款一年以下利率為4.35%；一年至五年利率為4.75%；五年以上為4.9% 。在2018年，銀行也會按照此基準利率執行 。至于辦理住房抵押貸款的實際利率，銀行一般會根據借款人的綜合資質、住房綜合狀況等來確定 。目前銀行住房抵押貸款分為自有房產和按揭房產抵押貸款，兩者貸款利率有所不同，按揭房產抵押貸款的利率通常高于自有房產 。
【商業房產能公積金貸款嗎】目前，能用公積金貸款購買的住房有房地產企業開發的樓盤；購買按規定可出售的公有住房；購買房地產交易市場具有產權的二手住房等，

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