【房產(chǎn)證上怎么看房齡】購房者能看到的房產(chǎn)證上的日期，是指辦理完過戶和房產(chǎn)證的發(fā)證當天的日期，是不能準確反映房齡的 ， 是不能作為查詢房齡的依據(jù) 。房齡是指自房屋竣工驗收合格之后交付使用之日起開始計算，二手房房齡當然也是如此，意思就是從開發(fā)商交房那天起 ， 就開始計算房齡了 。查詢房齡可以到房產(chǎn)管理部門查檔，從房產(chǎn)商拿地建房開始，就會有相應的產(chǎn)權(quán)部門進行產(chǎn)權(quán)登記，房產(chǎn)部門的房屋信息最準確的 ， 因此這也是最靠譜的方法了，但對于買家來說比較困難，需要由賣家?guī)袭a(chǎn)權(quán)證等相關證件 ， 到房產(chǎn)交易中心查詢，就是因為費時費力 ， 所以很多賣家都不愿意配合 ， 尤其是在沒拿到定金之前 。盡管房齡會影響貸款 ， 但是買家需要查詢也得等到簽過合同進入貸款階段才行，也就是說，如果賣家不主動配合，那么買家只有在完成了交易手續(xù)后才能到房管局查詢 。

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