只有購房合同不能貸款 。在開發商那買一手房的時候是先簽購房合同，然后貸款，等房產證下來由開發商移交銀行 。但是你拿著購房合同是不能去貸款的，銀行也不會貸給你 。
【只有購房合同能貸款嗎】【法律依據】
《物權法》第一百七十九條，為擔保債務的履行，債務人或者第三人不轉移財產的占有，將該財產抵押給債權人的，債務人不履行到期債務或者發生當事人約定的實現抵押權的情形，債權人有權就該財產優先受償 。前款規定的債務人或者第三人為抵押人，債權人為抵押權人，提供擔保的財產為抵押財產 。（《物權法》將于2020年12月31號失效）
《民法典》第三百九十四條 為擔保債務的履行，債務人或者第三人不轉移財產的占有，將該財產抵押給債權人的，債務人不履行到期債務或者發生當事人約定的實現抵押權的情形，債權人有權就該財產優先受償 。前款規定的債務人或者第三人為抵押人，債權人為抵押權人，提供擔保的財產為抵押財產 。（《民法典》生效時間為2021年1月1日）
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