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開發商一直不辦房產證該怎么辦

開發商一直不辦房產證可以追究其違約責任 。根據規定，房產證的辦理首先要遵循和開發商的合同約定，一般情況下都是交房兩年內辦理，如果開發商沒有在約定的期限內辦理，要承擔違約責任，賠償金額要看合同的約定，如果合同約定的金額過低可以到法院申請增加違約金;如果合同沒有約定違約金的，可以根據司法解釋的規定按照已購付房款的總額參照中國人民銀行規定的逾期貸款利息的標準來計算 。
解決逾期辦證問題，通常有四種途徑：和出賣人協商、向消費者協會投訴、仲裁和訴訟 。
房產證辦不下來的原因1、開發商沒有拿到土地使用證或者沒有繳清土地出讓金
沒有違約金;還有一種是購房者退房 ， 開發商再支付一定的違約金 。
2、開發商已經破產或者被取消資質
開發商破產，項目就會爛尾，如果找不到新的開發商接盤開發，房產證也很難下來 。
3、項目仍然處于抵押狀態
這種情況屬于在建工程抵押，一般沒什么問題，但如果開發商沒有及時還清抵押貸款 ， 抵押就不能解除 ， 購房者即使簽了合同也無法備案，不但貸款下不來，辦理房產證也不可能了 。
【開發商一直不辦房產證該怎么辦】4、項目竣工驗收未通過
項目通過竣工驗收 ， 表明項目達到了交房標準，是辦理房產證的必要條件 。
5、開發商未繳納契稅
現在的新房契稅一般都是由開發商代收，然后統一上繳稅務機關，拿到完稅證明 。實際上很多開發商都不會及時上繳契稅，比如收房時交契稅，兩年后再辦理房產證 。打個時間差，免費使用這筆資金是常有的事 。
6、商品房面積出現誤差，沒有完成“多退少補”
商品房面積差基本上都會有，一般不會超出3%的紅線，但也需要補交或退回房款 。如果這個問題沒有解決 ， 房屋終面積就無法確認，產權登記也辦不下來 。
7、代辦流程出現問題
如果代辦人員出現違規操作，房產證也有可能無法辦下來 。
大家在協商的時候，一定要記得帶上購房合同 ， 找開發商協商要求承擔違約責任，如果雙方分歧不大，達成一致意見后，雙方簽訂協議，約定違約責任的承擔方式和最終處理方式，并由開發商對購房者進行賠償 。