商住兩用房過戶需要繳納如下稅費：
【商住兩用房過戶稅費怎么算】1、營業稅金及附加：稅率為差額的5.55% 。
2、土地增值稅:稅費按照差額比率不同累進計算繳納：
　?。?）增值額未超過扣除項目金額50%的部分，稅率為30%；
　?。?）增值額超過扣除項目金額50%的,未超過扣除項目金額100%的部分，稅率為40%；
　?。?）增值額超過扣除項目金額100%的，未超過扣除項目金額200%的部分，稅率為50%；
　?。?）增值額超過扣除項目金額200%的部分,稅率為60% 。
3、個人所得稅：稅率為凈收入的20% 。
商住兩用房，顧名思義就是可以用來住也可以用來商業辦公的，產權證上登記的要么是住宅 ， 要么就是商用，住宅的使用年限為70年，而商業用或綜合用的使用年限為40年 。稅費的計算一般是按商鋪的來 。

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