商業物業收房產稅嗎 _商業

商業物業收房產稅嗎，說明如下：
【商業物業收房產稅嗎】1、依據房產稅的規則，只要符合房產定義則需要繳納房產稅，通常由房產所有人繳納。
2、商業物業用房顯然是房產，但產權屬于全體業主所有，全體業主是一個虛擬的概念，即使落實到業主委員會也是一個非營利組織，無法繳納房產稅。對于這類特殊房屋，房產稅通常要求使用人繳納，那么商業物業公司作為盈利性企業，無償使用了物業用房，需要繳納房產稅。
相關說明：
1、物業用房的性質通常為項目公共配套，沒有獨立產權，也可以理解為產權屬于全體業主所有。在完工后物業用房和其他公共配套設施一起移交物業公司，作為物業用房來講，和其他公共配套一樣，所有成本已經在核算中分攤到項目中的可售面積中，也就是說，分攤給了每個購房的業主，每個業主所支付的房款中已經包括了物業用房對應的土地和物業用房的建筑成本。
2、基于上述理解，一般認為物業用房無需繳納土地使用稅，因為對應的土地已經分攤給業主，業主如為企業，在繳納土地使用稅時自然包含了應分攤的公共配套土地面積，如果物業用房再單獨交納，成為重復繳納，顯然不合理。