【怎樣從房產證看商住還是住宅】房產證上有標明的，可以在買房之前看開發商的土地證 ， 上面也有商住房，跟普通的住宅是不一樣的，商住房是屬于商品房的性質，但是土地是屬于商業用地，部署于普通住宅用地 ， 土地到期之后，根據現在的物權法保護 ， 土地年限是可以續期的，跟普通住宅的主要區別就是生活費用比較高，因為是商業性質的，所以水電物業都是非常高的，最重要的就是沒有煤氣，所以如果是要自己居住的話，還是建議買普通的住宅商品房，到期了直接歸房地產所有 ， 房產證購買者通過交易獲得房屋的合法所有權，可以依法對于買到的房子進行占有 ， 使用收益和處分的權利是房產證，是國家依法保護房屋所有權的合法憑證 。房屋所有者憑借管理和使用自己的房屋房產證，包括房屋所有權證和房屋共有權證，服務意義上房產證是否有權證的機關發放的證明房屋所有權歸屬的書面憑證 。