有效合同房主可停電停水 。根據我國合同法意思自治原則，合同關系當事人只要不違反我國法律、法規的強制性規定，在協商一致的情況下，允許當事人自由地創設權利義務 。當事人在租賃合同中明確約定，承租人未按約定交付租金，出租人有權采取停水停電的方式催促承租人交租金，該規定不違反我國法律、法規的強制性規定，是有效合同 。
【房東是否有權停水停電】但如果雙方沒有簽定合同，且房東在沒有任何協商或通知的情況下，停水停電的，房東違法，并承擔賠償損失 。
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