因下列原因退房不承擔違約責任：
1、開發商延期交房，且經過催告三個月內仍未交房的 。
2、房子的質量存在問題嚴重影響使用的 。
3、因開發商原因致使無法辦理房產證的 。
4、房屋面積誤差絕對值超過3%的 。
5、開發商未取得無證的 。
6、開發商擅自變更房屋結構的 。
【法律依據】
【怎樣退房不承擔違約責任】《合同法》第97條，合同解除后，尚未履行的，終止履行;已經履行的，根據履行情況和合同性質，當事人可以要求恢復原狀、采取其他補救措施，并有權要求賠償損失 。
因下列原因退房不承擔違約責任：
1、開發商延期交房，且經過催告三個月內仍未交房的 。
2、房子的質量存在問題嚴重影響使用的 。
3、因開發商原因致使無法辦理房產證的 。
4、房屋面積誤差絕對值超過3%的 。
5、開發商未取得無證的 。
6、開發商擅自變更房屋結構的 。
【法律依據】
【怎樣退房不承擔違約責任】《合同法》第97條，合同解除后，尚未履行的，終止履行;已經履行的，根據履行情況和合同性質，當事人可以要求恢復原狀、采取其他補救措施，并有權要求賠償損失 。