【房產稅如何計算面積】房產稅計算面積分為從價計征和從租計征 。從價計征按照房產余值征稅，從租計征按照房產租金收入計征 。
1、從價計征 ， 依照房產余值計算繳納的，稅率為1.2％，應納稅額依照房產原值一次減除10％至30％后的余值計算繳納 。具體減除幅度，由省、自治區、直轄市人民政府規定 。大多數省級政府規定減除30%計算房產余值 。
2、從租計征，依照房產租金收入計算繳納，稅率為12% 。2016年5月1日起營改增后，出租房產的稅率：一般納稅人稅率為11%，小規模納稅人稅率為5% 。
自2016年5月1日起，房產出租的，計征房產稅的租金收入不含增值稅 。免征增值稅的 ， 確定計稅依據時 ， 成交價格、租金收入、轉讓房地產取得的收入不扣減增值稅額 。
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