1、定金應當以書面形式約定 。當事人在定金合同中應當約定交付定金的期限 。定金合同從實際交付定金之日起生效 。定金的數額由當事人約定 ， 但不得超過主合同標的額的百分之二十 。
【房屋買賣合同定金怎么算】2、當事人約定的定金數額超過主合同標的額百分之二十的，超過的部分 ， 人民法院不予支持 。也就是說 ， 超過百分之二十的部分就不屬于定金，不適用法律關于定金罰則的規定 。
3、債務人履行債務后，定金應當抵作價款或者收回 。給付定金的一方不履行約定的債務的 ， 無權要求返還定金；收受定金的一方不履行約定的債務的 ， 應當雙倍返還定金 。
【法律依據】
根據《民法典》第586條規定：定金的數額由當事人約定；但是，不得超過主合同標的額的百分之二十，超過部分不產生定金的效力 。
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