業主委員會成立的條件：1、入住率達到50%以上；2、首批物業交付滿2年，并且入住率超過30%的；3、首批物業交付滿3年的 。【法律依據】《物業管理條例》第十五條，業主委員會執行業主大會的決定事項，履行下列職責：
（一）召集業主大會會議，報告物業管理的實施情況；
（二）代表業主與業主大會選聘的物業服務企業簽訂物業服務合同；
【業主委員會成立的條件是什么呢】（三）及時了解業主、物業使用人的意見和建議，監督和協助物業服務企業履行物業服務合同；
（四）監督管理規約的實施；
（五）業主大會賦予的其他職責 。
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