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1、如果五證齊全但是爛尾了 ， 應當由開發商承擔責任 ， 并且購房者有權按照購房合同規定的條件退房 ， 國家規定超過一定時間的，可以收回土地 。
2、買房時為保證個人合法權益一定要讓房地產開發商與銷售商提供“五證兩書”的原件 。
3、五證：《國有土地使用證》—國土局頒發、《建設用地規劃許可證》—規劃局頒發、《建設工程規劃許可證》—規劃局頒發、《建設工程施工許可證》—建設局頒發、《商品房銷售（預售）許可證》—房管局頒發 。
【五證齊全爛尾如何維權】4、兩書：《住宅質量保證書》和《住宅使用說明書》 。

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