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樓層平面圖應該怎么看？看懂這幾張圖不吃虧！買房時一定要看到樓層平面圖，很多購房者只看戶型，等住進去后才發現很多問題，看到樓層平面圖，你要對著這個樓層平面圖好好琢磨琢磨，反復分析優劣。那么樓層平面圖應該怎么看？
買房時一定要看到樓層平面圖，很多購房者只看戶型，等住進去后才發現很多問題，看到樓層平面圖，你要對著這個樓層平面圖好好琢磨琢磨，反復分析優劣。那么樓層平面圖應該怎么看？
梯戶比
從樓層平面圖中能直觀清晰的看到樓棟為幾梯幾戶，同等層數下，同一樓層戶數越少，居住越舒適。
2012年8月1日起正式實施的新版《住宅設計規范》要求總層數在12層及以上的住宅，每棟樓設置的電梯不應少于兩臺。這也是現在高層住宅一般兩梯四戶的原因。很明顯，13層高層兩梯四戶和33層高層兩梯四戶的電梯壓力是明顯不同的。
鄰里關系
通過樓層平面圖可以看出來同樓層各戶型之間的關系，也可以確定戶型的主要朝向，同時判斷未來的鄰里關系是否和諧，單獨戶型圖是看不出來鄰里關系的。
圖中紅框部分，02戶型與03戶型廚房的窗戶離得很近，那02／03戶型任何一家做飯，油煙味兒都極有可能影響兩家；衛生間窗戶相對，透過窗戶能看到對方家里的情況，隱私沒法保證。
黃框部分，03戶型的客廳與04戶型的臥室挨著，客廳為動區，臥室為靜區，如果隔音一般，03戶型家庭聚餐，看電視等都會影響到04戶型的臥室安靜度。尤其是，半夜看球賽等行為。
綠銫及藍銫部分，四戶的陽臺與飄窗間隔過小，如果一家進小偷極有可能影響到一整層的安全。
這種樓層的戶型，每一家都不算完美。
上圖1號戶型和4號戶型的客廳挨著2號和3號的臥室，一定程度上，2號和3號的臥室安靜度會受到影響，但是1號戶型和4號戶型在各方面都不受2號及3號的影響。1號戶型挨著電梯的是廚房，4好戶型挨著樓梯的是廚房，電梯和樓梯的聲音都不會影響到這兩個戶型，因此，1號和4號比較完美，2號和3號相對來說差一些，但是也無可避免。
另外還有那種一層5戶或者6戶的設計，濟南市面上一般都是兩梯四戶比較多，兩梯六戶的相對較少。一層戶數越多，電梯壓力越大，設計也越難做到各種不利因素都避免，保證每個戶型的隱私及安全。
采光問題
下圖的戶型，方方正正、明廚明衛無暗間，大家會覺得這是一個不錯的戶型。
然而，看到該戶型的樓層平面圖之后，也許你就不再考慮購買這樣戶型的房子了。
A戶型客廳的窗戶處于凹槽內，采光會受到影響，一個房子中，采光最重要的部分就是臥室和客廳了；此外，C戶型廚房的采光也會受到影響。B戶型和D戶型部分功能分區的采光，也會打一定的折扣。
樓層功能區
樓層中電梯、樓梯、過道、電井等位置可以從樓層平面圖上看出來，這些功能區就是戶型的公攤，從平面圖上也可以一定程度上看出來，電梯樓梯等占面積是否合理。
除了要看上述幾方面以外，還看下樓上或者樓下的平面戶型圖。不要樓上的客廳下就是你的臥室，晚上腳步聲會很吵的；更不要你家的臥室上面對著的居然是別人家的衛生間，一旦衛生間堵塞漏水，倒霉的是自己。
當然，像這樣的奇葩戶型極少，一般同一棟樓，戶型幾乎都是一樣的。但買房時，為了保險起見，還是注意看下好。
多圖詳解：那些讓人過目不忘的“奇葩”戶型如果說地段會影響房子的升值價值，那么戶型一定是影響業主居住舒適度的關鍵所在，請對不好的戶型say no！雖然上海的房子很好賣，或者很多問題都能用錢解決，住的舒服、花的錢少才是硬道理。就算是以后賣掉置換，好戶型有個好基因也是加分項，讓你有底氣多開價。搜狐焦點網特地搜羅了比較常見的幾種“奇葩“戶型，提醒各位買房者注意：
1、戶型華而不實
拿這個來說，90平方米只做1房，光這一點就不能原諒。30㎡大客廳、雙陽臺、開放式廚房、180°餐廳，這幾乎都是大面積豪宅的標配，但偏偏只有1個臥室！
有網友抱怨，1房就只夠一個人或一對丁克夫妻入住，要知道這一套賣100萬，干嘛不住進市區，或者更情愿去郊區買套聯排別墅。更有人直言不諱，有這樣的華而不實戶型想賣完還有的等了，畢竟人傻錢多的人不多。
2、狹長戶型少考慮
再看一個1房的極品戶型。
這個學區房，均價要8000，也是極品的不知道從何說起。進門先是廚房，中間是客廳餐廳，臥室在最南側。因為是中間套，就別想南北通透，如果臥室房門一關，客廳更是“無法呼吸” 。別以為客廳南邊有個陽臺，進深那么長，很難“陽光普照” 。
“一條道走到底”的狹長戶型，面積浪費不可避免，你以為是走紅地毯呢，這可都是你用錢砸出來的，你不心疼，我看著心疼。
3、手槍戶型要慎選
格局跟手槍極為相似，這樣的戶型最常見的問題有：戶型不方正拐角多、過道狹長、采光通風差、臥室離衛生間遠……問題一定會比你看到的多。
這個84㎡2房，臥室一南一北，中間共用洗手間，倒也還好。不好的就是客廳朝北，有個飄窗然并卵，作為一天活動空間最多的地方，客廳采光和通風差一定會影響居住體驗。
下面這個90㎡2房，客廳到臥室的狹長過道，造成面積浪費；另外，主臥到衛生間要經過客廳餐廳，日常起居多有不便。
4、廚衛太近衛生堪憂
像下面這個戶型一樣，中間套、全朝南的格局全上海一抓一大把，不少家庭也特別喜歡。這樣的戶型小明也住過三年，深刻體會到餐廳、廚房采光差、陰雨天得開燈的不好。另外，廚房、衛生間門連門，相距如此近，衛生堪憂啊。
5、沒有陽臺
很難理解這家項目，將103㎡3房設計為客廳朝北、餐廳朝南是出于何用意。上海位于北回歸線以北，一年中不管哪一天太陽直射點永遠在南邊，所以在戶型布局上，客廳、臥室這種居家時間最長的區域，朝南是最佳選擇。
另外，進門就看到衛生間、廚房衛生間門對門、臥室到衛生間太遠，這些問題同樣存在。更讓人無法接受的是，這個樓盤的住宅戶型全部沒有陽臺，沒有陽臺，竟然沒有陽臺！陽臺一般附送一半面積，這方面“福利”沒有就算了，住在里面連個晾曬衣物的地方都沒有，會是怎樣的體驗！
6、臥室靠近電梯井
與電梯井相鄰的大多是餐廳或廚房，但也有不少電梯房將臥室安排在電梯井隔壁，哪怕是一梯一戶。雖然夜晚電梯運行不是很頻繁，但還是存在噪音影響睡眠的可能，因此買這樣的戶型要考慮到電梯的質量和墻壁隔音效果，否則要受到失眠的困擾。另外要提醒的是，很多項目戶型圖往往都不會標識電梯井位置，更要當心。
那么問題來了，什么樣的戶型算好戶型？
1、不管面積多大，戶型一定要方正，那樣面積浪費少、家具也好放；
2、南北通透，多面采光，客廳、臥室朝南，廚房、衛生間必須全明；
3、一定要有陽臺，面積還不能小，那里不止是曬衣服的地方；
4、廚房邊上要有工作陽臺，干過家務的都知道十分需要；
5、衛生間離臥室近一點，離大門、廚房、餐廳遠一點；
6、主臥要獨立衛浴、次衛最好還要干濕分離，那樣洗浴不用排隊；
7、客廳要大面寬短進深，要有兩面完整的墻壁，擺放家具家電才好下手
8、高層住宅的陽臺高度要在1.4米以上，這個高度高過心臟的位置，恐高的人都可以輕松靠近欄桿欣賞美景。
樓盤遍地開花、戶型“批量生產”，同質化比比皆是。買房選戶型，且選且珍惜。
（以上回答發布于2016-06-28，當前相關購房政策請以實際為準）
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怎樣辨別戶型本文轉載自住藝（ID： zhuyi_cn ）
設計師說
注意！
在看戶型圖的階段，
你就很有可能被開發商給蒙騙了雙眼。
相較于裝修和裝飾，
好戶型才是最值得大家關注的問題。
如果一間房子的空間規劃不夠合理，
這是任何材料，銫采都無法彌補的。
今天就讓資深設計師劉劍華，一步步帶領大家練就觀察“好”戶型的火眼金睛，辨別到底什么樣的房子值得買；也為需要拿著戶型圖重新規劃空間的伙伴們提出解決思路。
//劉劍華//
前萬科房地產設計部門資深設計師，
閱盡萬千樣板房戶型，有豐富的改造戶型經驗。
一、看戶型，首先要識破開發商的小聰明__
開發商送出的戶型宣傳采頁中，除了標注空間的尺寸之外，同樣也會繪制一些示意家具在其中。但問題是，他們很有可能在這其中動手腳。
如大家在圖中看到的一樣，故意將家具畫小，讓戶型看起來更大。因此大家還是要關注標注的尺寸，避免碰到小得沒法用的空間。
二、對照經典戶型，看看人家好在哪兒
給大家分享幾個比較經典的好戶型，很值得借鑒參考。如果開發商給到的是這樣的戶型，那就真的賺到了！
經典戶型16615
這是一個萬科的一個90平米3房，很不錯。進門有玄關柜，很方便。大門也沒有對著衛生間和廚房。
作為一個3居室只有一個衛生間的情況下，做成3分離式的對大家很有好處，不管是如廁、洗臉還是洗澡，三件事可以同時發生。
廚房的長度非常夠，布局也很合理。再看主臥這個位置，主臥的門開在右上角，對于主臥通風非常好。大家經常會碰到像這種戶型把主臥門放在右下角的，那樣主臥室會變成一個口袋，不通風，人住在里面會難受。
北邊兩個臥室，尺度大概是2.8米乘2.7米這么一個尺度，作為3房來說已經足夠用。
客廳唯一的不理想的就是電視墻稍微有點短，但對于這種緊湊型戶型來說只能是克服一下了。這個戶型算是一個典型的很好的經濟型緊湊戶型。
經典戶型26615
這是一個70平米3房的戶型，實際上是兩房，最左邊那個書房是送的，通過這個書房實現了家里的通風，通風是非常重要的一個因素，所以大家在看戶型的時候一定要仔細考慮。
進門雖然沒有玄關柜，但在客廳、餐廳這部分非常方正，包括兩個臥室的尺度都很適用。唯一的問題就是廚房、衛生間都過小了，但是作為70平米的戶型來說，還是非常好的。
經典戶型36615
這個戶型好在非常規整，而且功能齊備，進門以后有一個柜子可以充當玄關柜，然后是小廚房，這種基本的要素都有，冰箱也有放。
三分離的衛生間也非常好用，而且它還提供了相當多的收納柜，衛生間兩邊這個柜子其實是非常實用的。最關鍵它的動線非常合理，從進門到窗口你是很舒服地走過去，對其他的使用功能不造成干擾。如果床和沙發對調一下的話那個動線就不合理了。
三、學會看戶型，你的美宅就完成了一半
有些朋友可能會有這樣的疑問，確實看著很好，但是到底哪兒好，為什么好，貌似還有些一知半解，沒關系，這就教你如何看戶型__
我們先了解一個概念，開發商在蓋樓前，會出一個戶型圖給到我們專業設計師，我們會在此基礎上對戶型圖進行優化，以此得到更好的戶型，之后再動工。今天就來說一個戶型優化的案例，這樣大家就能明白怎么看戶型，什么戶型是好戶型。
上圖就是開發商給到我們的圖片，你可能覺得這個戶型已經很好了。但在設計師眼中，這個戶型依然比較粗糙。室內設計中有一個很重要的工作就是為開發商來細化戶型圖，設計師會從居住的角度出發，為整個空間進行精細規劃。通過比較，大家就會發現，戶型是如何變得更好的？
戶型優化方案一
對比來看，右邊優化后的戶型圖中你可以看到門廳旁邊出現了一個儲藏間，對面是一個玄關柜。原有廚房空間過大，設計師將廚房縮小，提供了玄關空間，用于解決門廳的儲物問題，同時把餐廳也變得更大。
另外，戶型圖中北側的房間原本小的離譜，仔細觀察會發現只有5平方米。因此這個優化中很重要的一點就是通過移動墻體位置，巧妙使用儲物空間，提高北側房間使用價值。
戶型優化方案二
右邊優化后的圖中，設計師對原來那個戶型做出了顛覆性的調整。設計師將洗手間給移到門廳旁，留出了完整餐廳空間，客廳也變成更加規矩的方形，玄關變得很長變得很整齊，廚房的空間也變得更大更好用，最關鍵的一個問題是，北邊得臥室變得更大了。
當然，設計師在這一方案中做出了合理的取舍，用較大的玄關代替儲藏間，也將衛生間移動到較遠的位置，但卻換來了以上的五種改變。
四、按照功能分區逐一檢查
現學現賣的時間到，學習完如何看戶型，接下來就要逐一檢查啦！挑選好戶型最靠譜的辦法就是親自考察！說到底，空間規劃就是為了在有限的空間內讓使用價值最大化，空間浪費、分配不合理當然忍不了！畢竟，只有禁得住親身檢驗的戶型才能符合未來的居住需求。在這里給大家提供了一些參考尺寸，讓我們來了解不同的功能區都有哪些“硬指標”？
1，玄關__不容忽視的置物空間
如今的不少住宅為了追求更大的客廳面積，減少了門廳空間。但其實玄關也同樣重要。第一要必要的鞋柜；第二需要一個臺面放置一些諸如鑰匙、手提袋等零散物品；第三有掛衣服的地方；第四要有能裝一些比如說旅行箱、雨傘、運動用品的儲物空間就變得更好。
所以，一個1.6米長的玄關柜是比較理想的。當然，如果沒有門廳空間，在入戶附近的墻面安裝玄關柜也是一個常見的解決方案。
2，起居空間__規劃不合理，空間浪費大
一個好的客廳應該要通透、要方正、要舒服。對于客廳來說，從沙發的一面墻到另一面墻的距離應有3.5米寬。
然后對于餐廳來說，餐廳和客廳最好是一樣寬的，這樣住起來最舒服。很多餐廳和客廳很難保證寬度一致，但餐廳至少要有2.7米，其中餐桌占0.9米，兩邊的椅子各占0.9米。
3，臥室__雙人床的旁邊至少要有衣柜
人人都希望能睡在一張舒服的大床上，可無奈被臥室空間局限。對于一張1.5米的雙人床來說，臥室至少要有3.5米的長度才能放下床頭柜、衣柜等家具，所以大家要根據臥室的實際長寬考慮床的大小。
如果有些精裝房設置了衣帽間，而衣帽間恰好將主臥衛生間擋住，到不失為一個不錯的選擇。否則，就需要考慮臥室空間是否過小了。
4，廚房__操作臺面和收納空間最重要
對于廚房來說，U型的廚房肯定是比L型的或者1字型的廚房更好用，而且深U型的廚房尤其好用，所以大家看戶型圖時如果碰到一個深U型廚房會更加理想。
5，衛生間__巧妙三分，干濕分離最實用
對于一個緊湊戶型來說，很多衛生間都會比較狹小，如果選擇一個滑動門作為淋浴室的隔斷就會相當節省空間。當然，三分式的衛生間可謂好處多多。
對于上班族而言，早上的時間非常寶貴，有人要洗漱裝扮，有人想使用廁所。在空間規劃時將洗手池，淋浴室和馬桶分成三部分，至少兩部分，不僅做到干濕分離，也會非常方便。
6，儲藏間__能不裝柜子就不裝柜子
多數開發商會在一些冗余空間設置一個儲藏間，而不少精裝房會為儲藏間里裝滿柜子。但裝了柜子不一定是真的好，這不僅會損失很多面積，而且花費也更高。其實直接安置層板和掛鉤，更利于你利用那個儲藏間里的空間。
福利時間
網友最關心的話題答疑
Q：有40平米的露臺想做陽光房，又怕夏季高溫難受，陽光房的頂部如何處理才能隔熱涼爽？
A：夏天陽光充足，從四面照進來的陽光已經足夠，屋頂可以考慮用保溫隔熱性能好的夾著苯板的雙面鋼板、防水木材。
Q：判斷是否是好戶型是不是主要看功能的分區？還是有一定的標準？
A：功能分區確實有一定意義，合理的功能分區的動線是經過優化的，家庭成員之間也會減少相互干擾，所以說分區概念確實是好戶型的一個特征。
Q：請問什么辦法能解決沒玄關，把門廳利用起來呢，謝謝！
A：其實可以在門前自建一面墻，將門廳變成前后兩個通道，前面這個通道當玄關，后面這個通道當日常其他的儲藏。避免門廳面積過大，又缺乏功能性。
今天的文章，由住藝（ID： zhuyi_cn ）提供
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好戶型都有啥特點？盤點優質戶型七大要素！好的戶型不僅讓居住者有更舒適的體驗，而且在房屋的保值增值上也是加分項，下面我們來看看好戶型都具備哪些特點？我們挑戶型的時候應該著重看哪些要素呢？
要素一：戶型方正
整體戶型方正，每個功能區的戶型也方正，沒有多余的邊邊角角，也沒有拐角，空間、面積的利用率都較高。
要素二：南北通透
在看戶型圖的時候，尤其要注意南北兩邊是否都有窗戶，最好是在一條直線上，且中間無遮擋。
這樣南北相對的窗戶可形成對流，南北通透，通風良好。
要素三：臥室采光好
臥室最好朝南，才能保證良好的采光，而且如果房子處于低層，還能緩解一下潮氣。住在朝南方向的臥室中，有利于臥室主人的身體健康。
要素四：動靜分區
客廳、餐廳、廚房等活動較為頻繁的動區處于一側；臥室書房等需要安靜的靜區處于另一側，動靜分區明顯的屋子，居住舒適度明顯提升，也很好的保護了主人的隱私。
要素五：功能分區
不同的日常活動有不同的空間。客廳用來會客，餐廳又來吃飯，洗手間用來梳洗，臥室用于休息。各功能區定位明顯，相得益彰。
要素六：干濕分區
干濕分區是指廚房衛生間和客廳臥室分開。廚房衛生間等容易潮濕滋生細菌的地方，也要保證良好的通風；干濕分區使得客廳臥室等干燥的地方不會受到影響。
要素七：其他細節
1、盡量保證每個功能區都有窗戶，可隨時通風；
2、衛生間和臥室的門最好錯開，一般衛生間對著臥室，對主人不利；
3、關注窗外景觀，想象一下，如果臥室或者客廳的窗戶推開，就是小區的綠化、水景等等美景，是不是視野和心情都很好呢？
當然了，在市場上，所有要素都具備的戶型，幾乎沒有。所以，大家在挑選戶型的時候，要有所取舍，選擇能夠滿足自己最迫切需求的戶型，就可以了。
（以上回答發布于2017-03-05，當前相關購房政策請以實際為準）
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房子戶型有哪幾種，相比之下哪種戶型比較好？有粉絲留言說想了解如何購買好房子，買房是一件復雜的事，其中挑好戶型是重要一環。看完戶型圖也說不出好壞來，一不小心還會被售樓處的銷售人員忽悠。那么到底什么樣的戶型是好戶型呢？兔菇涼請教了退休的售樓經理，告訴大家好戶型有哪些標準，給大家做個參考，還要依據實際情況判斷哈~
標準一：戶型最好選比較方正的
買房挑選戶型的時候最好選擇方正的房子或者對稱戶型，杜絕奇形怪狀。理由有2個，一是方正戶型整體的利用率高，實際生活面積大。如果房子的拐角太多的話，會占用您房屋的使用面積的；二是方正的戶型風水好，不信風水的話可以忽略這條理由。
標準二：注意得房率
【win7共享文件夾win10怎么連接 win7和win10如何共享文件夾】戶型圖上都會標注房間的建筑面積，但是要注意這個建筑面積和實際的使用面積還是有差別的，中間還有一個公攤面積，那建筑面積和使用面積兩者到底差多少？就是得房率。
標準三：客廳是否朝南
坐北朝南是傳統中國在建房時留下的老規矩，還是有一定的道理的。在選擇戶型時候看客廳是否有朝南的陽臺，或者朝南的窗戶。客廳朝北冬天會比較陰冷。
標準四：采光和通風
如果大家是想選擇高層的話，全南戶型也值得考慮。另外有種戶型被開發商稱為“南北通透”，所謂的南北通透指的是貫穿客廳南北有窗戶，能夠保證空氣對流同時也能保證采光效果。
標準五：進深和面寬
戶型圖都會標注進深和面寬這兩個指標，進深和面寬究竟是什么呢？進深，即南北縱深的總數值，這個值是越小越好；而面寬也就是我們所說的開間，是越大越好。
標準六：合理的各空間配比
戶型合理與否，各個部分之間的比例關系非常重要。舉例說明：在總面積不大的情況下，次臥只留有9-10平米的狀況很常見，這樣的配比在實際使用中就難免捉襟見肘，很難施展。所以說，大家一定要注意房屋內各個開間的面積配比。
標準七：結構是否可變
如果你是一個喜愛變化很有想法的人，就要提前了解到哪些墻能動，哪些墻千萬別動；下水管、上水管的位置，電線走向等；反之不去冒險動一些承重墻、污水管絕對是對你更有利。
標準八：戶型的干濕分離
衛生間、廚房、工作陽臺都視為房子的濕區，需要與客廳、餐廳、臥室這些需要保持干爽的區域有一定的分隔。同時衛生間、廚房都需要有窗戶，可以通風采光，使得濕區也能快速恢復干爽。干濕分離的好處就是避免了衛生間、廚房的氣味和水汽竄到臥室、客廳，保證了生活的舒適。
標準九：注意臥室私密性
臥室的房門不宜直接與客廳相對，以使臥室保持私秘性。同時，留意前后樓間距大小以及相鄰的戶型，避免隱私被偷窺。
標準十：室內應盡量減少或避免狹長的走道
走道過多，既不利于家具的擺放，又造成面積的浪費，對于剛需購房者來講，更是資金的浪費。
〓懂戶型風水九宮圖的請進來看看〓房子難以定的就是坐向，如果是平房或者單獨的小樓定坐向沒有多大的爭議，主要是城市樓房定坐向的爭議頗大。有些學者以樓房的主出入口為向，有些學者以陽取向，還有的以房子的門口取向（一棟樓出現幾個坐向，認為不科學），還有的以名堂取向。本人對于幾種取向的方法認為都有一定的道理，所以在看風水的時候先用羅盤定出方向，然后起個奇門遁甲的盤，結合奇門遁甲的盤及周圍的環境確定房子的坐向，經過實踐多次，發現奇門與玄空確定的方向是一致的（信息同步）
該房子只給出個平面圖，還有一個北向，根本就不能出九宮圖，我們知道九宮圖首先要知道房子的運(建筑時間）,該房子就沒有告訴我們房子的運不過從入戶花園的設置來看，該房應該是屬于8運（2004年以后建筑的）樓。我們知道了房子的運，可以排出地盤9宮圖，然后再確定房子的坐向，北方向（稱為方向不能稱為坐向）有壬山丙向、子山午向、癸山丁向、丙山壬向、午山子向、丁山癸向6組坐向的房子。具體是什么坐向必須要實際測量才能定。
該房東北（艮宮）缺個角，西南坤宮突出，西北乾宮突出，看出該男主人經濟不是很好，且是懼內之人，女主人比較能干。