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國五條出臺為什么都離婚了？過戶潮離婚潮是什么原因

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今天我們來關注房地產調控的新國五條，限購政策更加嚴厲，而其中較令人關注的 ， 是二手房個稅由交易總額的1%-2% ， 將從嚴按照差額的20%征收 。政策一出 ， 引發了市場強烈的反應，不僅是購房者急著簽約，甚至引發了一些看似荒謬但卻無可奈何的行為，不少地方出現了“過戶潮”、“離婚潮” 。
【國五條出臺為什么都離婚了？過戶潮離婚潮是什么原因】僅僅在3月6號這天，在北京，離婚數甚至高達一千例，比平時多出了一倍 。同在南京，離婚人數就達到了294對，是平時的兩倍 。南京市民政部門當天共開出了1600張單身證明，而單身證明上填寫的用途一欄，清一色的寫的是“購房” 。在上海閔行區，民政局婚登有關負責人表示，此前離婚率每天只有幾對，極端高峰也就20多對 。但“國五條”出臺后，平均每天離婚率漲至30多對 。
為此，閔行區民政局在婚姻登記門口還特意設立了“樓市有風險 ， 離婚需謹慎”大幅公告警示牌，提醒各對夫妻勿為規避政策而輕率選擇“假離婚” 。
避稅效應還引爆多地“過戶潮” 。在北京，“國五條”出臺后的一周內，二手住宅網簽量達到了9400套 ， 比二月份同期大幅增加了279.5%；南京二手房交易登記達到平時的8倍；在重慶 ， 市民帶著板凳排隊過戶二手房；而在上海，一對夫婦掛著氧氣瓶排隊過戶 。二手房過戶量的劇增，也給各地房管局的工作人員帶來巨大壓力 。鄭州市房管局的一位工作人員連續加班加點一周后，在窗口接件時因直接休克被救護車拉走搶救 。在各地細則出臺之前 ， 政策“末班車”效應還在持續發酵 ， 采訪人員在北京市東城區房屋登記大廳采訪時發現 。面積不大的交易內，擁入了進百人 。有的甚至是拄著拐杖上了年紀的老人 。
老人告訴采訪人員，國五條出臺后 ， 他的女兒為避免高額的個稅，想把自己的一處房產過戶給老人 。為了趕時間，90多歲的他已被折騰了好幾天 。采訪人員在采訪中發現，很多人都擔心國五條會對房屋產權變更的成本產生影響，所以大都忙著將自己名下的房產，通過購賣形式過戶給親屬 。
朱女士目前較擔心的問題就是北京新政細則出臺的時間 。新政實施到底是按照交易簽訂合同的時間開始？還是過戶的時間開始？這對她影響巨大 。朱女士告訴采訪人員，家人把所有的資產都壓在房子上，如果真的按照20%征稅，近幾年的房產增值收入就所剩無幾了，所以他們要以較快的速度 ， 把60平米的房子過戶給女兒 。采訪人員：如果以后在更換新房呢？那怎么考慮？”朱女士：那就是看他們自己的能力了，我只能盡到我現在這個責任了 。給女兒 ?！辈稍L人員：先暫時避免一下 。”
朱女士：對，先暫時避免一下 ?！敝炫看蚵牭?，親屬間的房產過戶更名，無論與或繼承還要交3%的契稅和4萬元的公證費 ， 而如果直接購賣交易，只須繳1%的契稅，所以她整理好一書包各種手續資料 ， 來辦購賣過戶 。
采訪人員在隨機采訪的人群中做了個調查，發現90%的人多為購購新房和以小換大的置業者 ， 而涉及交易的房屋面積80%都是100平米以下的鋼需房 。陳先生這次就急著趕末班車 ， 想換個大點的房子 。
賣房者房子購賣是家里的頭要大事 ， 陳先生70多歲的老母親總放心不下 ， 辦任何手續她都硬撐著要一起來 。賣房者因為我們房子他三口人 ， 80年代那小兩T ， 所以說把房子賣了 ， 再遠一點，這不是市嗎再遠一點 ， 購一個大點的 。”
陳先生告訴采訪人員，像他這樣先賣后購的改善置業人群，受新政影響 。由于在短時間內需要完成兩步交易，所以賣房時，他被迫降低價格以求盡快出售 。采訪人員：您能接受這種打擊嗎？陳先生：我接受也得接受，不接受也得接受，國家的規定 ， 咱們阻止不了，咱們只能通過電視臺呼吁一下，盡量有個緩沖的時間 ， 確實有幾套房子的人 ， 人家不在乎，人家也不賣，你愛扣什么扣什么 ， 跟人一點關系沒有 ， 我覺得是這樣 ， 對打擊的還是剛性需求 。我本來我就沒房子，我就要購房子 ， 你要再出臺這政策，等于是我多交稅 。”在陳先生急著賣房的時候 ， 這位郭先生擔心新政細則有變數，增加成本，迫不及待地辦理了購房手續 。郭先生：“現在每天租金這么漲 ， 你沒有自己固定的地方住，人家讓您搬家你就得搬，作為我們來說，老百姓肯定承受不了，搬家這種折騰，只能自己給自己購個小房子住 ?！惫壬嬖V采訪人員，因為購的是沒過五年出售期的二手房，所以賣方該承擔的營業稅、中介費都被無端地轉加到他身上，讓他多掏了近十萬元 。高額的房價下，只能求助于父母 。