在第二季度收益季節購買3個房地產投資信托基金 _知識經驗

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股票市場在過去幾年的令人印象深刻的表現令人印象深刻，通常來自科技行業，前沿和中心。2019年的復出再次受到巨型科技巨頭的推動。盡管如此，強大的投資組合需要多元化。這意味著時間總是適合考慮房地產投資信托或房地產投資信托基金。
房地產投資信托基金是擁有，經營或融資產生收入的房地產物業的公司，如公寓大樓或零售點。這些公司受到嚴格監管，必須符合多項資格才能歸類為房地產投資信托基金，但它們確實為投資者提供了一些明顯的優勢。
首先，當存在某些經濟條件時，房地產可能是一個非常有利可圖的投資部門。更重要的是，房地產投資信托基金必須向股東分紅至少90%的應稅收入，因此對于尋求穩定支出的收益投資者來說，它們是一個很好的選擇。
抵押貸款債務的存在使其成為對利率敏感的行業。但許多公司通過運營(FFO)增長的強勁資金抵消了這一點，或者他們從大量債務已經固定在較低利率的情況下脫穎而出。
幸運的是，我們經過驗證的Zacks Rank強調盈利預測和估計修訂，與REIT一樣，與其他公司一樣。我們更喜歡在這里使用FFO作為盈利指標，但趨勢也是如此。
最強勁的房地產投資信托基金將成為具有改善前景和卓越的Zacks排名的房地產投資信托基金。那么，讓我們看看我們的模型所說的房地產投資信托基金現在是令人印象深刻的選擇......
1.亞歷山大房地產股份有限公司
Alexandria Real Estate Equities主要在沿海地區擁有，經營和開發協作技術和生命科學園區。該公司專注于所謂的“創新集群” 。這些集團包括紐約市，大波士頓，西雅圖，舊金山和其他一些領域。該公司第一季度的業績好于預期，并且其股價在2019年超過23%，超過了該行業19.5%的平均水平。展望未來，ARE計劃于7月29日星期一公布第二季度財務業績。
我們目前的Zacks Consensus Estimates呼吁亞歷山大調整后的第二季度FFO上漲4.9%至每股美元，收入增長12.4%，預計將達到億美元。總部位于加利福尼亞州帕薩迪納市的公司最近也將2019年和2020年的2019財年和2020年盈利預測修正活動趨勢朝著正確的方向發展，以幫助其目前獲得Zacks排名第二(買入) 。上次支付每股美元的季度股息，近年來已經提高了季度支出。該公司目前還擁有令人印象深刻的4%的收益率。
2.卡姆登物業信托CPT
Camden Property Trust主要關注多戶住宅社區的所有權，管理，開發，重建，收購和建設。這家總部位于德克薩斯州休斯頓的公司擁有104億美元的市值，擁有并經營著大約160個社區，在各地有超過54,000套公寓，從南加州到佛羅里達州。CPT股票在過去12個月內上漲了20% ，以吹走標準普爾500指數5%的漲幅，目前正處于每股美元的52周盤中高位之下。
【在第二季度收益季節購買3個房地產投資信托基金】即將于7月25日(星期四)宣布其2019年第二季度盈利結果的卡姆登預計其收入將增長6.5%至億美元，并將調整后的FFO提升6.7%至美元。與亞歷山大一樣，CPT目前是Zacks排名第二(買入)，并且正在以預期收益倍數交易，大致與其行業平均值21.4倍一致。該公司在2019年支付了美元的季度股息，高于2018年的美元，現在的收益率為% 。Camden在我們的Style Scores系統中也獲得了“B”級成長。